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Fragen von A-Z

Eine genaue Übersicht finden Sie unter: Umgebung

Die Außenanlagen können zum Teil gemeinschaftlich genutzt werden. Hier stehen unter anderem Sitzmöglichkeiten zur Verfügung.

Die Wohnungen in der Anlage werden über eine Kapitalgesellschaft vermietet. Daher ist eine Eigenbedarfskündigung nicht möglich.

Hier finden Sie die Energieausweise zum Download.

Energieausweis Gebäude A, B, C (Nr. 66, 72, 74, 76)

Energieausweis Gebäude D, E (Nr. 68, 70)

Stadtvillen

Zu den Erdgeschoss-Wohnungen in den Stadtvillen gehört neben der Terrasse auch ein kleiner Kies-Garten. Die Flächen sind vollständig vermieterseits angelegt und werden vom Hausmeister gepflegt. Das Anpflanzen eigener Gewächse ist aufgrund der darunter liegenden Tiefgarage nur in Abstimmung möglich.

Wohnungen in den Gebäuden Nr. 72, 74 und 76

Die Erdgeschosswohnungen verfügen über eine Terrasse. Der teilweise dahinter liegende Garten gehört nicht zur Wohnung, ist aber von den angrenzenden Mietern temporär nutzbar.

Die Wohnungen in der 1-3 Etage verfügen teilweise über gemütliche Balkone.

Der Hausmeister Herr Piotrowski unterstützt Sie gerne bei technischen Fragen und Problemen rund ums Haus. Sie finden sein Büro im Haus 74 direkt im Haupteingangsbereich.

(Dienstzeiten finden Sie unter dem Punkt Anleitungen)
 

Kontaktdaten

0151 - 59161415 (in Notfällen natürlich auch 24/7)
hausmeister@sentruper-tor.de

Die Anlagen A und B des Mietvertrages inkl. der Hausordnung finden Sie zu Ihrer Information hier zum Download:

 Anlage A und B (Hausordnung)

Haustiere haben Ihre eigenen Vorstellungen von Reviergrössen und Tagesrythmen, die leider nicht mit den Wohnungsgrenzen und der Hausordnung übereinstimmen. Daher ist die Haltung von Hunden und Katzen mit dem Wohnen in der Anlage nicht vereinbar.

Bei weiterführendem Interesse an einer Wohnung wenden Sie sich bitte an Frau Kortmann:

  0251 - 625252 - 24
 k.kortmann@witech-ms.de

 

In jeder Wohnung befindet sich ein moderner Glasfaseranschluss der Deutschen Telekom (FTTH) „Fiber to the home“. Dieser steht für eine schnelle Verbindung und hohen Datentransfer. Ein Vertrag kann aktuell nur mit der Deutschen Telekom geschlossen werden.

(Informationen hierzu finden Sie unter dem Punkt Anleitungen)


Es gibt in jeder Wohnung einen kostenlosen Sat-Anschluss

(Voraussetzung ist ein SAT-fähiger Fernseher. Weitere SAT Dienste können kostenpflichtig zu gebucht werden).

Ein Anschluss für Kabel-TV besteht nicht.

In Münster ist das Wasser in einigen Stadtgebieten sehr kalkhaltig. Kalkablagerungen auf Gegenständen und Möbeln in Küche und Bad sind lästig. Daher gibt es für diese Wohnanlage eine Enthärtungsanlage, die dafür sorgt, dass der Kalk gar nicht erst in die Rohre gelangt.

Das Kaufen von Wohnungen ist jetzt und in der Zukunft nicht möglich.

Da es sich um einen Neubau handelt, werden bei der Übergabe drei Kaltmieten als Kaution fällig. Die Zahlung in drei Teilraten ab der Übergabe ist möglich.

Die Stadtvillen und größere Wohnungen sind teils inkl. Kellerräume, die von der Tiefgaragenebene erreichbar sind. Weitere Kellerräume können nach Verfügbarkeit angemietet werden.

Optional gibt es Fahrradboxen zu Mieten.

Stadtvillen

Die Wohnungen in den Stadtvillen erhalten vermieterseits keine Küchen, aufgrund der individuellen Zuschnitte und der Vermischung von Küche und Wohnraum.

Ausnahme: Wohnung 68.0.02 und 70.0.02

Wohnungen in den Gebäuden Nr. 72, 74 und 76

Die Ein- und Zwei-Zimmer-Apartments in den Haus Nr.: 72, 74 und 76 verfügen vermieterseits über Einbauküchen (inkl. Elektrogeräte).

Die Garten-Wohnungen werden nur teils mit Küche vermietet.

Eine Bedienungsanleitung für die Wohnraumlüftung finden Sie unter dem Punkt Anleitungen.

Mieterhöhungen bergen für den Mieter eine stetige Sorge. Um Ihnen die Angst zu nehmen, haben sich die Eigentümer für eine Indexmiete entschieden. Das bedeutet, dass der Mietpreis steigt bzw. sinkt, wenn der Verbraucherpreisindex sich ändert. Der Verbraucherpreisindex verändert sich, wenn die Lebenshaltungskosten sich verändern, z. B. Brot, Eier, Milch und Butter teurer oder günstiger werden. Damit keine ständige Veränderung erfolgt, wird der Index auf 5% festgeschrieben. Das bedeutet, dass der Verbraucherpreisindex sich erst um mindestens 5% verändern muss, bevor die Miete steigt oder sinkt. Sie steigt oder sinkt dann jeweils im gleichen Verhältnis. Bei den derzeitigen Indexanpassungen ist mit einer Veränderung innerhalb von 5 bis 10 Jahren zu rechnen.

Ausführliche Informationen zum örtlichen Nahverkehr, sowie die Anbindung zum Fernverkehr finden Sie unter Umgebung.

Die Nebenkosten für die Wohnungen werden jeweils vorab ermittelt und pauschal vereinbart. Das ermöglicht eine maximale Kostensicherheit und erspart etwaige böse Überraschungen. Nebenkosten sind in Anlehnung an §2 Betriebskostenverordnung u. a.: Winterdienst, Hausmeisterkosten, Feuerlöscherwartung, Heizungswartung, Aufzugswartung, Müllgebühren, Niederschlag, Versicherungen, Treppenhausreinigung, Dachwartung, Blitzschutz, Schornsteinfeger, Wartung der Brandschutztüren, Wartung der Wasserenthärtungsanlage.

Die Kosten für Heizung und Warmwasser werden zu 70% nach Verbrauch und zu 30% nach beheizter Wohnfläche berechnet. Hier gibt es eine jährliche Abrechnung anhand der Verbrauchsdaten.

Die Vorauszahlung beinhaltet die Kosten für Heizung und Warmwasser, Kaltwasser und Entwässerung, Schornsteinfegergebühren, Heizungswartung, Betriebsstrom Heizung, Legionellenprüfung, Kosten der jährlichen Funktionsprüfung von Rauchwarnmeldern sowie deren Leasing- oder Mietkosten.

Aufteilung Nebenkosten:

WohnungsgrößeBetriebskostenpauschaleBetriebskostenvorauszahlung
monatlich ca.monatlich ca.
ca. 20-25 qm50,00 €20,00 €
ca. 26-30 qm60,00 €30,00 €
ca. 31-40 qm90,00 €40,00 €
ca. 45-50 qm110,00 €40,00 €
ca. 60 qm130,00 €60,00 €
ca. 70 qm160,00 €60,00 €
ca. 75 qm170,00 €60,00 €
ca. 85-90 qm200,00 €80,00 €
ca. 90-95 qm220,00 €80,00 €
ca. 100 qm230,00 €100,00 €
ca. 120 qm280,00 €100,00 €

 

Bequeme Paketzustellung garantiert die hauseigene, Zusteller unabhängige Paketstation im Hofbereich, welche von allen marktüblichen Paketdienstleistern genutzt werden kann. Die Zustellung wird Ihnen per SMS mitgeteilt. Der mitgesendete Code dient Ihnen zum Öffnen Ihres Paketfachs.

Eine Anleitung finden Sie hier.

Nach dem Gebot der gegenseitigen Rücksichtnahme ist es wichtig, dass Sie das bestellte Paket zeitnah abholen, um auch die Mitmieter in den Genuss kommen zu lassen - die Anzahl der Paketboxen ist baulich begrenzt.

Der qualitativ hochwertige Rauchwarnmelder erfüllt die neuesten technischen Anforderungen. Er warnt Sie frühzeitig vor Schwelbränden und Feuer mit Rauchentwicklung und stellt damit einen wesentlichen Sicherheitsgewinn dar.

Weitere Informationen entnehmen Sie bitte dem Punkt Anleitungen

 

Studenten (w/m) sind bei uns herzlich willkommen! Das Konzept sieht jedoch keine reine Studentenwohnanlage vor , sondern eine gesunde Mischung aus Berufstätigen, Auszubildenden, Rentnern und Studenten als Mieter.

Für die Vermietung von allen Häusern ist das Kontingent für Studenten leider schon vermietet!

Herzlichen Dank für Ihr Verständnis.

In direkter Nachbarschaft befindet sich ein kleiner Supermarkt für die täglichen und wöchentlichen Besorgungen. Im Objekt selber befinden sich keine Einkaufsmöglichkeiten. Weitere Supermärkte sind mit dem Fahrrad, Bus oder Auto in wenigen Minuten zu erreichen.

Die Tiefgarage ist von jedem Haus direkt über das Treppenhaus bzw. den Aufzug erreichbar. Die Plätze werden fest zugeordnet. Es besteht keine Verpflichtung zur Abnahme eines Stellplatzes; es können mehrere Stellplätze gemietet werden.

Preis pro Stellplatz: 70,00 Euro/Monat

Die öffentlichen Bereiche der Anlage werden zum Schutz der Mieter teilweise videoüberwacht.

In den Stadtvillen und den größeren Wohnungen gibt es einen Waschmaschinen- und Trockneranschluss in der Wohnung, zur Gestellung übereinander. (Trockner als Kondenstrockner).

Außerdem besteht die Möglichkeit, den Waschsalon in Haus Nr. 76 zu nutzen. Dort stehen Ihnen hochwertige, Miele-Professionel Geräte via Chashless-Wash zur Verfügung.

Informationen hierzu finden Sie unter dem Punkt Anleitungen.

Bei Abschluss eines Mietvertrages außerhalb unserer Geschäftsräume steht Ihnen ein gesetzliches Widerrufsrecht zu.

 Wiederrufsbelehrung